משרדנו מעניק ליווי צמוד לרוכשי דירות בפרוייקטים של “מחיר למשתכן” בכל הארץ.

Vito Peleg


משרדנו מעניק ליווי צמוד לרוכשי דירות בפרוייקטים של “מחיר למשתכן” בכל הארץ.

חשבתם שההסכמים סטנדרטיים ולא צריך לבדוק אותם??? תחשבו שוב!

ההסכמים הם אכן סטנדרטיים, אולם לעיתים עלול היזם לטעות (במקרה הטוב) ואז אתם עלולים למצוא עצמכם במצב בו תאלצו להתמודד עם טעות מבלי שהיתה לכם נגיעה לכך.

לכן, חשוב מאוד שגורם מקצועי יעבור על ההסכם בטרם תחתמו עליו.

משרדנו, מלווה רוכשים בעסקאות מקרקעין מעל 7 שנים ומעניק ליווי צמוד לרוכשי דירות בפרוייקטים של “מחיר למשתכן” בכל הארץ.

ראוי לציין כי מתוך ניסיון – הייצוג חשוב מאין כמותו, במיוחד בעסקה כל כך גדולה ובמיוחד כאשר הצד השני בעסקה הוא קבלן או יזם, אשר עורך הדין מטעמו מייצג אותו בלבד – זה רשום בהסכם

הדברים שיש לשים אליהם לב בין היתר:

  • כמו בכל הסכם יש לשים לב למספרים: מספרי תעודות זהות שלכם, מספר הבניין, הדירה, החניה התואמת, המחסן הצמוד וכיו”ב;

לדוגמה: באחת העסקאות שמרדנו ליווה רוכשים, התברר כי מיקום החניה היה שונה בתשריטים, היות והתשריטים היו שונים. באותו מקרה חניה מספר 5 בתשריט החניות הופיעה כחניה מקורה אולם בתשריט אחר חניה מספר 5 הוצבה במיקום אחר – ללא קירוי. בזכות העבודה שמשרדנו ליווה את אותם רוכשים במעמד החתימה הדבר התגלה ותוקן.

  • פריסת התשלומים; יש להקפיד על פריסת תשלומים שתהיה נוחה לרוכשים במיוחד לאור העובדה שבמקביל לתשלומי השכירות יש לשלם את המשכנתא.
  • מדד תשומות הבניה – מאחר ומחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבניה, יש לשים לב מהו מדד הבסיס – שכן ככל שמדד הבסיס רחוק יותר ממועד החתימה כך לרוב יעלה מחיר הדירה. רק לשם ההבהרה – מאז ינואר 2015 עלה מדד תשומות הבניה עלה ב- 2%. כלומר אם מחיר הדירה עומד על 1.5 מיליון – נאלץ לשלם תוספת של 30,000 ₪!!!

פנו למשרדנו עכשיו ותקבלו ליווי משפטי צמוד


“מחיר למשתכן” על קצה המזלג

מי זכאי?

מי שאין בבעלותו דירה או חלק מדירה או לא היה גר בשכירות מוגנת ב -6 השנים האחרונות, אין לו זכות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי, אין לו זכות בדירה בשלבי בניה ואין לו מעל 1/3 זכויות בקרקע המיועדת למגורים.

התוכניות מיועדת לזוגות נשואים, ידועים בציבור או יחידים מעל גיל 35 ונכים בגיל 21 ומעלה.

מה זה אומר? מחיר למשתכן הוא פרויקט של ממשלת ישראל שמנסה להביא לדיור בר השגה עבור זוגות צעירים או אנשים צעירים בהתאם לקריטריונים שקבעה.

כך יגדל הסיכוי של זוג צעיר לדוגמה להגיע לאפשרות לרכישת דירה חדשה מקבלן בהנחה משמעותית של מאות אלפי שקלים.

מה הסיכונים? מדובר ברכישה של דירה “על הנייר”. לפיכך התשלום אומנם הוא בהנחה אך הדירה תהיה מוכנה בעוד 4 או 5 שנים ממועד החתימה על ההסכם ובדרך יכולים להשתנות דברים רבים. יתרה מכך, במהלך הבניה, נאלץ לשלם דמי שכירות ולעתים במקביל לתשלומי המשכנתא. עניין זה עשוי להביא לנטל כספי כבד על הזוגות.

בנוסף הבניה היא בסטאנדרט בסיסי ולעיתים במידה ונרצה לשדרג את הדירה לא נוכל לעשות זאת בטרם קבלתה.

זכאים שזכו בהגרלה יוכלו להשכיר את דירתם אולם לא יוכלו למכור אותה משך 5 שנים מיום קבלת טופס 4.

מימון: זכאים בתוכנית מחיר למשתכן יוכלו לקבל מימון בשיעור גבוה מ 75%.

 

קישורים רלוונטיים:

עמוד הבית של אתר התוכנית

מפרט מחייב – מהדורה 10 8.12.16

פנו למשרדנו עוד היום לקבלת ייעוץ

סניף תל אביב: רח‘ ברקוביץ 4, מגדל המוזיאון קומה 6, תל אביב | סניף קריות: רח‘ בילינסון 51, ת”ד 514, קרית חיים 10162